Songdo sẽ là thành phố “mới” đầu tiên trên thế giới được thiết kế và quy hoạch như một khu thương mại quốc tế. Nó sẽ bao gồm 50 triệu feet vuông diện tích văn phòng, 30 triệu feet vuông diện tích hộ gia đình, 10 triệu feet vuông diện tích bán lẻ, 5 triệu feet vuông diện tích khách sạn và 10 triệu feet vuông diện tích công cộng, bao gồm công viên trung tâm, các công viên lân cận, một bảo tàng, một tổ hợp giải trí, trường học và một “Ecotarium”, trong đó có một “công trình nước” với các loài sinh vật biển và nước ngọt.

Vì Songdo là vị trí trung tâm trong Vùng kinh tế Hoàng Hải - trong đó có dân số hoạt động kinh tế tích cực vào khoảng 200 triệu người với tổng sản phẩm quốc nội (GDP) khoảng 1,3 nghìn tỷ đô la – nó được định vị như một trung tâm kinh doanh cho các công ty đa quốc gia tại Đông bắc Á. Bộ Thương mại và Tài chính Hàn Quốc dự đoán GDP tại khu vực Đông bắc Á – khu vực bao gồm bắc Trung Quốc, miền Đông nước Nga, bán đảo Triều tiên và Nhật Bản – sẽ chiếm khoảng 30% GDP toàn cầu vào năm 2020.

Các công ty đặt tại Songdo sẽ được hưởng lợi ích của Khu Kinh tế Tự do – đầu tiên và lớn nhất Hàn Quốc – được thiết kế để khuyến khích đầu tư trực tiếp nước ngoài, hiệu suất vận hành và giải phóng khỏi sự quan liêu của chính quyền. Khu Kinh tế tự do sẽ cung cấp những khuyến khích miễn thuế, loại trừ yêu cầu bắt buộc về thuê người và hệ thống pháp luật kiểu Mỹ và văn phòng thanh tra việc nhà nước vi phạm quyền lợi cá nhân cho đầu tư nước ngoài. Song do còn sử dụng nhiều loại tiền tệ và tiếng Anh là ngôn ngữ chính ở đây. Và, người nước ngoài có thể sở hữu đất và điều hành trường học, bệnh viện.

Thiết kế cho cộng lực

Nguyên tắc chính của thiết kế và quy hoạch Songdo, về mặt vật lý và ảo, là rất đơn giản: chồng lấn. Có nghĩa là nơi các vùng lân cận vật lý của Songdo hòa lẫn với nhau là nơi xảy ra sự cộng lực về trải nghiệm. Chúng tôi hoàn toàn trông chờ rằng những vùng lân cận này sẽ trở thành những nơi rất thú vị để ở. Tương tự, nơi các mặt cầu vật lý và ảo – công và tư – đan xen sẽ là phép thử giấy quỳ cho các thị trường toàn cầu về phong cách sống tính toán phổ quát của thành phố.

Liên quan tới quy hoạch, chúng tôi xem xét cặn kẽ sự đa dạng của vùng lân cận và hỗn hợp giữa các tòa nhà và mật độ. Chúng tôi không muốn xây dựng một thành phố của những khu vực riêng rẽ, cách biệt; và chúng tôi cũng không muốn thử một số hình loại trật tự hoàn hảo hay hình học cứng nhắc. Chúng tôi hòa trộn và tập trung tất cả trong 1.500 mẫu, bằng với diện tích quận kinh doanh trung tâm của Boston. Làm như vậy, chúng tôi đã thuyết phục được các cơ quan chức năng địa phương rằng các khu lân cận và sự sử dụng chồng lấn chính là thứ tạo ra năng lượng trong một thành phố. Về cơ bản, luật lập khu vực của Hàn quốc yêu cầu phân cách rõ ràng các loại tòa nhà theo từng khu trong thành phố, và những khu này thường được tập trung theo quận. Quy hoạch của Songdo đưa những tòa nhà và cư dân khác nhau tới càng gần nhau càng tốt. Đối tác và kiến trúc sư kế hoạch tổng thể của chúng tôi, Kohn Pedersen Fox Associates PC, gọi đó là “sự đa dạng có quy hoạch”.

Những phần tử kiến trúc và nghệ thuật đã được chắt lọc từ những thành phố tuyệt vời nhất trên thế giới – ví dụ, những con kênh kiểu Venice; Công viên Trung tâm như của NewYork City; mật độ của Paris; và các “công viên bỏ túi” lấy cảm hứng từ thành phố Savannah, bang Georgia, những khu ngoài trời mở cửa cho công chúng thông thường có tầm quan trọng về mặt môi trường nhiều hơn về mặt  hồi phục sức khỏe. Dành khoảng 40% diện tích của Songdo cho không gian xanh là một khái niệm mới lạ. Không chỉ vì phần trăm cao hơn nhiều so với hầu như tất cả các thành phố châu Á khác, mà còn vì trung tâm của thành phố - bất động sản chính – được dành làm công viên. Tuy nhiên những phần tử vay mượn từ những thành phố lâu đời khác được cân bằng bởi những tính chất rất Hàn quốc như các “siêu khu” dân cư cách xa phố và sự tập trung của trường học và trung tâm văn hóa.

Trong khi chúng tôi cố tích hợp thật nhiều khía cạnh vật lý của Songdo theo khả năng của mình, một điều rất tự nhiên là chúng tôi cần tích hợp công nghệ theo cách tương tự. Chúng tôi muốn không gian công cộng phải đưa con người lại với nhau và tạo năng lượng cho họ - những không gian công cộng kết nối mạng trong đó thông tin phải được chảy về phía con người, không chỉ là con người chảy về phía thông tin.

Hạ tầng công nghệ của Songdo được dành sự chú ý và tầm quan trong ngang với đường bộ, tàu điện ngầm, hệ thống thoát nước v.v của thành phố. Cả người dân và doanh nghiệp đều được hưởng thụ lợi ích của môi trường tính toán phổ quát mang tính cách mạng dựa trên nền tảng cáp quan cố định tới từng nhà và doanh nghiệp; truy nhập tính toán vô tuyến tốc độ cao ở khắp nơi; các mạng trong nhà được tích hợp hoàn toàn; và sự gắn kết các tiện ích, IT và dịch vụ bất động sản dưới một cấu trúc quản lý và vận hành. Các chứng năng sau cùng sẽ được kiểm soát từ một trung tâm chỉ huy. Songdo sẽ là môt trong những thành phố đầu tiên trên thế giới cung cấp môi trường như vậy.

Kinh doanh của U-Life

Thông qua Songdo U-Life, LLC liên doanh của chúng tôi với nhà tích hợp mạng hàng đầu Hàn Quốc LG CNS Global, chúng tôi sẽ cung cấp bất động sản, các tiện ích và dịch vụ quản lý IT hòa toàn tích hợp cho cư dân và doanh nghiệp. Do tất cả các mạng thông tin sẽ được xây dựng mới từ đầu, sẽ không có các hệ thống thừa, do đó giảm được giá thành và bảo đảm giá cả hợp lý. Songdo U-Life có kế hoạch thu hút các nhà đầu tư bằng cách hình thành một công xooc xium bao gồm chủ yếu là các đối tác dịch vụ, trong khi phát triển những mô hình lợi nhuận gia tăng trên toàn bộ hoạt động của mình.

Yếu tố khác biệt chính của Songdo U-Life là công nghệ không chỉ được xem như hạ tầng cần thiết mà còn là yếu tố phát sinh lợi nhuận. Các công ty công nghệ sẽ tới Songdo để phát triển các ứng dụng mới và mô hình kinh doanh mới có thể được thử nghiệm trên quy mô thành phố hay một vùng lân cận và nếu thành công sẽ được xuất khẩu đi nơi khác. Songdo cung cấp một cơ hội rất tốt để đánh giá giá trị kinh doanh của các dịch vụ được đề xuất mà nhà cung cấp không phải tự xây dựng bất kỳ thứ gì. Ví dụ, các dịch vụ đòi hỏi truy nhập dữ liệu vô tuyến rộng khắp hay hệ thống ID (nhận dạng) có thể triển khai dễ dàng – một việc gần như bất khả trong bất kỳ hoàn cảnh hoàn cảnh đô thị nào khác. Các đối tác dịch vụ sẽ được hưởng lợi rất nhiều không chỉ từ hạ tầng công nghệ gắn kết và hiện đại, mà còn từ một hạ tầng có quản lý được tích hợp. Songdo U-Life có thể cung cấp một địa chỉ tổ chức liên lạc duy nhất cho tất cả các tòa nhà của thành phố, loại bỏ nhu cầu phải làm việc với nhiều chủ nhà hay hiệp hội.

Do đó, hạ tầng công nghệ sẽ hoạt động như một trung tâm lợi nhuận. Ngoài ra, một phần doanh thu sẽ được đầu tư vào các dự án công tạo lợi ích cho công dân Songdo. Chúng tôi nghĩ, nhiều công ty sử dụng Songdo làm bãi thử sẽ đặt cơ quan của mình tại đây, thúc đầy sự phát triển của cụm kinh tế tri thức tương tự như Sillicon Valley tại California. Hơn nữa, Bộ Thông tin và Truyền thông Hàn Quốc đã dành 297 triệu đô la Mỹ cho các công ty thiết lập cơ sở nghiên cứu tại Songdo trong những lĩnh vực phát triển IT chủ yếu như các hệ thống nhận dạng tần số vô tuyến (RFID). Các doanh nghiệp, tổ chức, cơ quan chính phủ và cá nhân có thể tạo ra các dịch vụ trên cơ sở hạ tầng công nghệ của Songdo. Những khả năng có thể trải từ mức bình thường tới rất đáng kể. Ví dụ, chìa khóa dạng thẻ thông minh cho nhà dân có thể dùng để vào tầu điện ngầm, trả tiền đỗ xe, xem phim hoặc thuê xe đạp công.

U-City

Hình 2. Thành phố Songdo mới tạo ra công nghệ mới không cần kết nối tới các tòa nhà hiện tại hay mạng trước đây. Ví dụ, truy nhập dữ liệu toàn thành phố và hệ thống ID chung có thể dễ dàng được triển khai.

Việc sử dụng thẻ thông minh là điều duy nhất cần có để đi lại nhanh chóng trong thành phố bằng xe ô tô điện – có khoảng 10.000 chiếc xe kiểu này chạy trong thành phố. Cư dân có thể tận dụng việc tính cước “một click” để đặt hàng dịch vụ như mua bánh pizza tại nhà hoặc trả tiền giặt là, thông qua cổng điện tử cộng đồng hoặc cổng điện tử dịch vụ cho người thuê nhà (trong khi giải phóng cho các hiệu bánh pizza hoặc giặt là khỏi nhu cầu xây dựng các cổng điện tử như vậy).

Di động là khía cạnh thiết yếu của văn hóa ngày nay. Trên thực tế, chính phủ Hàn Quốc đã thiết lập dự án quốc gia để làm cho vô tuyến băng rộng có thể truy nhập được từ mọi địa điểm công cộng trên toàn quốc. Tại Songdo, hạ tầng IT do chính phủ tạo ra sẽ gắn kết một cách thông suốt với mạng trong nhà sao cho người dân sẽ có truy nhập tới dữ liệu của họ từ khắp nơi trong thành phố. Tất cả nội dung - ảnh, nhạc, file... – sẽ được giải phóng khỏi các hệ thống tại nhà để được sử dụng trên các thiết bị cơ động thông qua vô tuyến băng rộng từ các kiosk thành phố hoặc màn hình công cộng. Điều quan trọng cần ghi nhớ là tính riêng tư và an toàn của dữ liệu là những ưu tiên quan trọng. Những người dân không muốn sử dụng các dịch vụ này chỉ không cần phải đăng ký. Mọi thứ đều là vấn đề chọn lựa.

Ngoài ra, mạng dữ liệu phổ quát làm cho việc quản lý toàn nhà được hiệu quả hơn nhiều. Lấy một ví dụ rất tầm thường là sọt rác. Nếu sọt rác đầy, các bộ cảm biến nhúng có thể tự động cảnh báo cho nhóm quản lý tòa nhà đi đổ. Hoặc các thùng rác tái chế công cộng có thể sử dụng RFID để ghi nhận người tái chế mỗi khi họ vứt một cái chai vào thùng.

Vai trò chung của U-Life là nhân tố thúc đẩy thương mại, cả dưới dạng truyền thống và phi truyền thống, và là cả nhân tố thúc đẩy cộng đồng. Khái niệm những nguồn tài nguyên không được giám sát và được chia sẻ - như xe ô tô điện có thể được mượn và trả lại mà không cần đến sự giám sát của con người – mở ra những cơ hội hấp dẫn. Trong việc yêu cầu công dân chịu trách nhiệm về những nguồn tài nguyên của thành phố có một phương diện xây dựng cộng đồng rất mạnh mẽ.

Lời hứa của U-Culture

Chúng tôi muốn nhấn mạnh rằng Songdo U-Life tập trung vào việc bảo đảm toàn bộ các hệ thống và dịch vụ chúng tôi triển khai đầu dựa trên nhu cầu. LG CNS Global, đối tác của chúng tôi, giúp đỡ chúng tôi hình dung ra những khả năng trong khi tìm hiểu nhu cầu thị trường, các thách thức công nghệ và sự ưa thích của người tiêu dùng Hàn quốc. Chúng tôi muốn hướng người dùng về phía các công nghệ hỗ trợ thực sự trợ giúp và cải thiện cuộc sống của họ, không làm họ quá tải với các thiết bị. Chúng tôi không muốn cung cấp nhiều chức năng quá phong phú nhưng lại làm giảm tính khả dụng, có nghĩa là chúng tôi cần giáo dục người tiêu dùng và giúp họ lựa chọn đúng.

Làn sóng Internet đầu tiên diễn ra trước màn hình máy tính. Hiện nay, chúng ta đang trong làn sóng thứ hai, trong đó sức mạnh của Internet đang được gắn kết hơn nữa vào thế giới vật lý – trong môi trường xây dựng – và thẩm thấu sâu hơn vào cuộc sống con người. Nếu nói quá chi tiết về một ứng dụng cụ thể nào đó là bỏ qua khái niệm về những khả năng nội tại trong một môi trường phổ quát.

Chúng tôi muốn sử dụng sự tương tự của hệ thống đường cao tốc liên bang tại Mỹ, một dự án lớn với hàng ngàn dặm đường được xây dựng với mục tiêu đặt ra là thúc đẩy thương mại và bảo vệ đất nước tốt hơn. Nhưng hệ thống đường cao tốc lại sinh ra một điều không ngờ: văn hóa xe hơi,tạo ra những ngành công nghiệp mới hoàn toàn bất ngờ và, tốt hay xấu hơn, những cách sống mới trong một nền kinh tế tốc độ nhanh, đang chuyển đổi.

Chúng tôi muốn hướng người dùng về phía các công nghệ hỗ trợ thực sự trợ giúp và cải thiện cuộc sống của họ.

Chúng tôi trông đợi U-Culture tạo ra các ứng dụng, doanh nghiệp và cách sống bất ngờ tương tự. Chúng tôi lập kế hoạch cho phép các sản phẩm hạ tầng và dịch vụ cả mình phát triển hữu cơ. Công nghệ phổ quát sẽ cho phép công dân tiến hóa cùng công nghệ, và chúng tôi đã lựa chọn đánh giá cao sự tự định hướng này. Cư dân Songdo cần tự trải nghiệm thành phố của mình. Như vậy, chìa khóa là thiết kế theo nhu cầu người dùng, bao gồm những nhu cầu chưa được xác định thay vì thiết kế quanh công nghệ.

Mục tiêu của chúng tôi là tạo nên tinh thần thử nghiệm. Và chúng tôi tin rằng giống như tất cả các thành phố lớn, Songdo sẽ do công dân của mình tạo ra.